新浪财经3月21日消息，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的2019中国房地产500强测评成果发布会在北京举行，备受业内关注的“2019中国房地产500强”、“2018中国房地产供应商500强”等系列测评榜单揭晓。

       发布会结束后，中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻接受新浪财经等媒体专访，作为从业超过二十年的行业资深大佬，他对2018年的房地产物业公司赴港上市潮、2019年房地产小阳春等热点事件，发表了诸多看法。

       Q：克而瑞证券作为一个新项目推出，您为什么要做克而瑞证券呢？

       A：香港上市的内房股，大概60%是没有分析师的，有一些相对交易量低的内房股没有分析师写报告，这就产生了市场空白点，克而瑞有数据优势，我们（易居）对市场足够了解，就合作作了克而瑞证券。

       克而瑞证券现在只做两个事情，第一个是指数，我们会推出新的指数。第二个，做好房地产和房地产相关行业证券研究的全覆盖，包括物业管理公司、未来相关的一些公司。

       Q：2019年房地产市场整体的形势您怎么判断？

       A：稳。所有人都是这个概念，政府不希望大涨，也不希望大跌，老百姓也不希望。企业去年已经受到了一些压力，今天来开会的开发商的心情和2018年年底以及今年年初的心情都不一样了，因为预期不一样了。所以，地产这块儿今年波动不会很大。这个过程中大家各自做好自己的事情吧，还是应该心无旁骛做好主业。

       Q：我们看到很多的房企在缩量，但是外界有一个小阳春的感觉，一二月份您觉得哪一个市场的变量比较大？

       A：从市场角度来讲，去年的九月份以前大家的日子不是很好过，大部分都开始紧缩了。今年的一月份企业都在做战略，没有说一定要降价或者一定要快跑等等。所以还是沿用了去年12月份的价格、策略、逻辑。

       所以今年一二月份跟2018年同期相比，地产行业的热度好像突然降下来了。如果再与2017年乃至于更早年份的一二月份相比，我觉得至少跟2017年同期的情况比较类似。

       当一二月份的突然降温让大家紧张以后，三月份的两会却释放出相对比较温和的信息，因此各个地产商又有所转变，开始考虑自身新的策略和打法。事实上，两会之前市场已有反应，二月份最后一周市场已经拉起来了。

       Q：我们看克而瑞这十多年发布的榜，今年有没有什么创新的地方？

       A：如果我们克而瑞证券是一个小东西的话，我认为CAIC就是一个“大家伙”，也是我们的资管平台。

       改革开放这么多年来地产人对中国最大的贡献或者未来被人骂的最大的东西就是造出了一栋栋楼，这么多的资产出来以后，资产的运营和管理将会成为一个很大的话题，整个不动产的资产化管理需要一个平台，这个平台我们就称之为CAIC。

       CAIC主要做四方面的事情，第一是信息平台，随时随地查出来在这个城市里面这些资产到底什么样的，一些基本的信息；第二是交易平台，满足存量房的交易需求；第三是管理平台；第四是资产的评价体系。

       Q：如何看待地产公司上市潮？

       A：大的地产公司，也就是市值在200亿以上的地产公司基本已经都上完市了，今年看到的上市公司仅仅是有一些物业管理公司，我个人感觉这段时间是物业管理公司上市应该是一个机会点，因为物业管理还是处在刚刚开始进入所谓的高速竞争的状态。

       Q：您如何评价乐居2018年的表现？

       A：乐居前年因为电商没有了，整个乐居经历了一次非常大的挫折，扛过来了实现扭亏为盈不容易。

       现在乐居的三个方向，第一是内容，我认为这块东西是对行业最重要的，也是乐居最重要的一个基因；第二是电商，一个市场如果没有折扣，那一定不是市场化的市场，哪一个行业批发和零售都是要给折扣的；第三是广告，靠流量优势和内容分发，虽然累一点，但是我认为我们能够活下去。

       所以去年一年下来，整个乐居不管影响力、整个运营还是结果，我都很满意。而且今年乐居有机会做的更好。