何为地铁物业？
快捷的地铁方便了人们的出行，同时造就了地铁物业的宣传，那么何为地铁物业呢？
它有有何特殊价值呢？为了解除大家的疑惑，邯郸物业为大家做了一下详解:
所谓地铁物业其实是以地铁站为中心，半径不超过500米的范围内的建筑物，才称为地
铁物业；地铁上盖物业，则是指楼盘就在地铁站上面或者紧挨地铁站出口，才叫地铁
上盖物业。不过现在很多楼盘都标榜自己是地铁物业、地铁交通，其实可能要走个十
几二十分钟，甚至有的楼盘距地铁站两三公里，这些应该叫做地铁沿线物业，可能更
准确一些。“地铁物业”很多时候都成了开发商销售的噱头，只有身临其境去体现和
感受是否有地铁带来的更便捷的生活、更增值的财富，才能做出更理性的判断。
而地铁物业也分为普通地铁物业、地铁上盖物业、中央地铁上盖物业三种
普通地铁物业：距离地铁站出入口500米范围内的物业。
地铁上盖物业：在地铁站口地面上建筑的物业，能够最快捷地享受便利，一般一个地
铁站口，只有两三个地铁上盖物业。
中央地铁上盖物业：是城市地铁中心站口上盖物业，兼具中心及地铁双重优势，堪称
地铁物业价值代表。
至于地铁物业的价值有以下三种：
第一，效率就是金钱的时代，便捷、准时就是价值核心。地铁最大优势是无碍便捷，5
分钟一班，准点停靠，准点离站，没有红绿灯，有效规避陆地交通迂回、塞车等现象
。当地铁覆盖面足够广时，就算路程再远，所需时间也将大大缩短，这种优势，使人
们更乐意选择地铁出行。地铁物业，距地铁口近，便于人们搭乘地铁，现已成为国外
地铁城市居民的必然置业选择。
第二，地铁产生人流量，人流量提升商业价值。依据国外特别是香港的城市经验，地
铁能聚集人流，在地铁站周边极易形成繁华商业区。地铁沿线商业，反过来又强化了
地铁物业的价值，最终使得地铁物业在顺市时有较大的升值力，在逆市时则有较强的
抗跌能力。
第三，地铁打破传统居住分布。上海的地铁发展证明，地铁站口的辐射力不容小视：
一个莘庄地铁出站口，可以培育成一个几十万人口的卫星城，成为上海最大的人口居
住地。随着城市发展，交通问题将会日益凸显，而地铁凭借其天然优势，将成为城市
交通的首选方案，进而影响到住宅产业在城市的分布和发展趋向。
