川陕路姜河二区有居民向本报反映，他们小区近期贴出物业公司一纸《通知》：9月1日起，小区居民电费由原来的0.55元上调至0.6元，涨了5分钱。这名反映问题的业主说，电价调整应该有依据，不能物业公司说涨就涨，“没有业主代表参与，没有相关标准，没有公章，物业一句话就涨价了，这合适吗？”
■居民：调价应该有“标准”
不能物业说了算
9月10日上午，记者来到姜河二区，在小区进门通道右侧的阅报栏里，记者看到了居民说的那张电费上调通知：根据市区电力局电价调试通知，结合本小区用电，参照新福园一、二、三区以及龙丰苑等物业管理电价试行，本小区长期以来路灯楼道灯，加之配电箱、线路公用损耗电量之大，物业办决定于2012年9月1日起，电费在原来基础上每度上调5分钱。
因为当天下着雨，小区院里溜达的居民不多。一位大爷得知记者来意后介绍说，电费调价的事情他还不清楚，不过小区物业管理“有些混乱”，他不解地问：“电费调价不是政府部门的事吗，怎么物业公司说调就调了呢？”
■物业：一个月损耗1万8千多度
月月亏损倒贴
负责小区管理的百汇物业公司经理高明生介绍，小区的用电费用月月入不敷出，至今已亏损两年多。“配电室、40多个路灯、16栋单元楼的楼道灯，还有地缆等电力设施用电量损耗简直没法去细算。”高明生说，今年7月份，物业公司向电力局买了6万度电，实际业主用电是34500度，小区门面房用电是7155度，算下来两者间竟相差了18000多度电，“多出的这些电费用咋办？以前没太关注这方面，后来发现月月亏损，而且这一次超额数字太大，最近才开始清查全小区的用电情况。”
据高明生介绍，物业公司是自负盈亏的，现在每月还要补交几千度的电损耗费用，月月亏损的现状已让公司难以承受了，“综合了同是安居工程小区的新福园一、二、三区以及龙丰苑等几个小区目前的电价费用，考虑到姜河二区的电损耗，所以在原来的基础上上调了5分钱。”高明生说，现在，小区水费是一方3元，物业费是一平方0.3元，垃圾费每户每月8元，这些费用都是按照标准收的，相比其他小区收费标准算偏低的。
据介绍，姜河二区属保障性住房，共有16栋多层，600多住户，低保户居多，自2009年12月份下发钥匙至今，入住业主有一半多。
“张贴通知前，我们也向市旧城改造投资公司申请过此事。”高明生希望业主能够理解。
■相关部门：损耗多少就收多少
物业不能单方面调价
记者就此事联系了宝鸡市住建局物业管理科，一位姓李的工作人员介绍，按照《陕西省物业管理条例》相关规定，物业服务收费不包括电耗和线损费用；物业服务企业应当每月公布物业管理区域的水、电总用量，业主的水、电总用量，物业服务企业的水、电用量，公摊的水、电用量和费用的计算方式。物业服务企业收取水、电费用不得改变政府定价。“就此事而论，这家物业公司依据其他小区电价收费标准调价显然是不合适的，如果涉及损耗，每家每户公摊多少度的费用应该做细并公示出来，损耗多少就收多少。”该工作人员说。
宝鸡市旧城改造投资公司的一位负责人也表示，物业公司应该事先和业主代表通气协商，将价格调整原因讲明，哪些方面的损耗都应当明示出来；而且要给主管部门申请报批，严格按照相关程序执行。
